ראובן גלילימעמד הרוכש
ההפרש בין מדרגות דירה יחידה לדירה נוספת מגיע לעשרות אלפי שקלים. משפר דיור ייחשב כבעל דירה יחידה בכפוף למכירת הדירה הקודמת במועד הקבוע בחוק.
מיסוי מקרקעין
מחשבון מס רכישה
חישוב מס הרכישה לפי המדרגות בתוקף לשנת 2026, לכל מעמדי הרוכש. התוצאה היא הערכה על בסיס הנתונים שהוזנו, ואינה מהווה שומה או ייעוץ — מדרגה אחת שנקבעת אחרת משנה את הסכום.
נתוני הרכישה
ברכישת חלק מנכס המדרגות מחושבות על השווי המלא, והמס מוכפל בחלק הנרכש.
לפני שמשלמים
שלושה דברים שקובעים את הסכום בפועל
שווי העסקה
המס מחושב על שווי הזכות הנמכרת כפי שייקבע במיסוי מקרקעין, שאינו בהכרח המחיר שנרשם בהסכם. עסקאות בין קרובים ועסקאות קומבינציה נבחנות בנפרד.
מועדי הדיווח והתשלום
דיווח על העסקה תוך 30 יום מיום החתימה, ותשלום המס לפי שומה עצמית תוך 60 יום. איחור גורר ריבית, הפרשי הצמדה וקנסות.